Slik foregår selve utkastelsen

Av Terje Moy, ansvarlig redaktør · Oppdatert juli 2026

Når en utkastelse gjennomføres, er det namsfogden – ikke utleieren – som møter opp, sørger for at boligen tømmes og låses, og fører protokoll. Gjennomføringen skal skje kontrollert og så skånsomt som situasjonen tillater.

For de fleste er gjennomføringsdagen slutten på et løp som har vart i uker eller måneder: varsel, begjæring og foreleggelse med frister som har gått ut – les gjerne varsel om utkastelse for hele forhistorien. Denne artikkelen handler om selve dagen: hvem som kommer, hva som faktisk skjer med låsen og tingene i boligen, når politiet bistår, og hva du selv kan gjøre for at dagen skal bli minst mulig belastende.

Det viktigste først: en fravikelse gjennomføres bare av namsmyndighetene. En utleier som selv bytter lås eller setter ut eiendeler, begår ulovlig selvtekt – uansett hvor berettiget kravet er.

Fra beslutning til berammet dato

Når namsfogden har besluttet at utkastelsen skal gjennomføres, berammes et tidspunkt. Du får normalt beskjed om datoen på forhånd, slik at du har mulighet til å flytte frivillig, hente det viktigste og – i betalingssakene – gjøre opp i siste liten. Mange saker ender nettopp her: beskjeden om en konkret dato får ting til å løsne, enten ved betaling, en avtale med utleieren eller hjelp fra NAV.

Namsfogden møter opp – slik skjer det

På det berammede tidspunktet møter namsfogden ved eiendommen. Utleieren eller en representant for utleieren er vanligvis også til stede, og ofte en låsesmed. Er du hjemme, forklarer namsfogden hva som skal skje, og du får anledning til å medvirke – pakke, låse opp og påvise hva som er ditt. Er du ikke hjemme, gjennomføres utkastelsen likevel; namsfogden kan skaffe seg tilgang til boligen om nødvendig.

Selve fravikelsen består i at du og din husstand mister rådigheten over boligen: dere skal ut, og utleieren får boligen tilbake. I praksis byttes eller omkodes låsen som regel med det samme, slik at den tidligere leietakeren ikke lenger kommer inn. Fra dette øyeblikket er det utleieren som disponerer boligen.

Hva skjer med tingene i boligen?

Eiendeler som fortsatt står i boligen når utkastelsen gjennomføres, blir ikke kastet på gaten. Vanlig fremgangsmåte er at de fjernes fra boligen og tas hånd om – ofte ved at de settes til lagring. Kostnadene ved flytting og lagring kan du som regel bli belastet for, og blir eiendelene stående uavhentet over tid, risikerer du at de til slutt avhendes. Namsfogden orienterer om hvordan du får hentet tingene dine, og hvem du skal kontakte.

Nettopp derfor er det beste rådet å tømme boligen selv før datoen – eller i det minste sikre det viktigste på forhånd:

• Pass, fødselsattester, bankkort og andre ID- og verdipapirer
• Medisiner og hjelpemidler
• PC, telefon og lagringsmedier med viktige dokumenter
• Verdisaker, arvestykker og ting med stor personlig verdi
• Klær og utstyr for de nærmeste ukene – særlig til barn

Politibistand ved behov

Namsfogden er en sivil myndighet, organisert under politiet. De aller fleste utkastelser gjennomføres rolig, uten uniformert politi til stede. Men dersom det er grunn til å vente motstand, trusler eller andre vanskelige situasjoner, kan namsfogden be om bistand fra politiet. Å motsette seg gjennomføringen hjelper ikke – utkastelsen blir gjennomført uansett, og en konfrontasjon gjør bare dagen verre for alle, ikke minst for barn som er til stede.

Protokoll og avslutning av saken

Namsfogden fører protokoll over gjennomføringen – hva som ble gjort, hvem som var til stede, og eventuelle merknader. Protokollen dokumenterer at fravikelsen er gjennomført på riktig måte, og kan få betydning hvis det senere oppstår uenighet, for eksempel om eiendeler.

Ved gjennomføringen påløper også tilleggsgebyret: begjæringen kostet 1,25 rettsgebyr (1 681 kr), og gjennomføringen utløser ytterligere 1,35 rettsgebyr (1 816 kr) – til sammen 3 497 kr per 2026. Kostnadene bæres i første omgang av utleieren, men legges som hovedregel til kravet mot leietakeren. Regn på din egen sak med gebyrkalkulatoren, eller les mer i gebyrer og kostnader.

Merk at utkastelsen bare avslutter spørsmålet om boligen. Skylder du fortsatt leie, består pengekravet, og utleieren kan inndrive det videre – typisk gjennom en utleggsforretning.

Verdighet og praktiske råd

En utkastelse er en av de mest inngripende handlingene namsmyndighetene utfører, og den skal gjennomføres med respekt for dem det gjelder. Selv om situasjonen er tung, er det mye du kan gjøre for å beholde kontrollen:

1. Vær til stede. Da kan du låse opp selv, påvise hva som er ditt, stille spørsmål og få med deg det viktigste. Dagen blir sjelden bedre av at den skjer bak din rygg.
2. Ordne bolig før datoen. Har du ikke et sted å bo, kontakt NAV-kontoret ditt så tidlig som mulig – NAV har plikt til å hjelpe med midlertidig botilbud til dem som står uten tak over hodet. Ring også NAVs økonomirådgivning på 55 55 33 39.
3. Sikre dokumenter og verdisaker på forhånd – se listen ovenfor.
4. Tenk på barna. La dem slippe å være til stede om mulig, og avtal skole- og barnehagehverdag som normalt.
5. Meld adresseendring og sett opp posthenting, slik at viktige brev – også fra namsfogden og NAV – når deg etterpå.
6. Ta vare på papirene fra saken. Protokoll, brev og kvitteringer kan bli viktige senere, for eksempel i spørsmål om lagrede eiendeler eller restkrav.

Står du i en presset gjeldssituasjon utover husleien, finnes det god og medmenneskelig veiledning hos Gjeldsoffer.info – og husk at gratis økonomisk rådgivning fra NAV er tilgjengelig for alle.

Ofte stilte spørsmål

Må jeg være hjemme når utkastelsen gjennomføres?

Nei. Utkastelsen gjennomføres uansett om du er til stede eller ikke – namsfogden kan skaffe seg tilgang til boligen. Men det er nesten alltid lurt å møte opp: du får med deg det viktigste, kan påvise hva som er ditt, og får førstehånds informasjon om hvor eventuelle gjenværende eiendeler tas hånd om og hvordan du henter dem.

Hva skjer med tingene mine hvis jeg ikke rekker å hente dem?

Eiendeler som blir igjen i boligen, blir vanligvis fjernet og satt til lagring, og du kan bli belastet kostnadene ved flytting og oppbevaring. Blir tingene stående uavhentet over lengre tid, risikerer du at de til slutt avhendes. Kontakt derfor namsfogden så raskt som mulig etter gjennomføringen for å avtale henting.

Kommer politiet i uniform for å kaste meg ut?

Som regel ikke. Namsfogden er en sivil del av politiet, og de fleste utkastelser gjennomføres rolig av namsfogdens egne folk sammen med utleier og eventuelt låsesmed. Uniformert politibistand brukes bare når det er behov for det – for eksempel ved fare for motstand eller trusler. Møter du namsfogden rolig og samarbeidsvillig, er politibistand praktisk talt aldri aktuelt.

Kan jeg betale på selve dagen og beholde boligen?

I saker som bygger på ubetalt leie og utkastelsesklausul: ja, i prinsippet helt fram til utkastelsen er gjennomført. Da må alt skyldig gjøres opp – leie med renter, utenrettslige inndrivingskostnader og sakskostnader. Vent likevel ikke til siste dag: betalingen må kunne dokumenteres overfor namsfogden, og praktiske forsinkelser kan koste deg boligen.