Et annet ord for fravikelse – at namsfogden gjennomfører en utkastelse fra bolig eller lokale. Ordet brukes blant annet i husleieloven § 9-7. Se hva er fravikelse og leietaker betaler ikke husleie.
Ordet du møter i oppsigelsen og leiekontrakten
Mange leser «tvangsfravikelse» for første gang i en oppsigelse eller i sin egen leiekontrakt. Det er ikke tilfeldig. Husleieloven § 9-7 krever at en oppsigelse fra utleieren skal være skriftlig og begrunnet, og at den skal opplyse om at leieren kan protestere skriftlig innen én måned – og at utleieren ellers kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c. Mangler disse opplysningene, er oppsigelsen ugyldig. Også bokstav a i § 13-2 bruker ordet: leieavtalen kan inneholde en vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt.
Juridisk er det ingen forskjell på tvangsfravikelse og fravikelse. Begge betyr at namsfogden, på kreditors begjæring, sørger for at noen må forlate en bolig eller et lokale. Fravikelse er ikke berørt av de nye utleggsreglene i innkrevingsloven, så reglene er de samme i hele landet.
Et eksempel: Utleieren sier opp en leietaker med begrunnelse og riktig protestinformasjon. Leietakeren protesterer ikke innen fristen. Da har utleieren et tvangsgrunnlag og kan, etter skriftlig varsel og to ukers ventetid etter § 4-18, begjære tvangsfravikelse hos namsfogden. Protesterer leietakeren derimot, faller oppsigelsen bort hvis utleieren ikke reiser sak innen tre måneder (husleieloven § 9-8).
Spørsmål om tvangsfravikelse
Hva koster en tvangsfravikelse?
Hos namsfogden er gebyret 1,25 rettsgebyr ved begjæringen og 1,35 rettsgebyr når fravikelsen gjennomføres, til sammen 3 497 kroner i 2026. Saker som bygger på heving eller på at noen åpenbart ikke har rett til å bo der, begjæres for tingretten og koster 2,1 R pluss 2 R. Flytting og lagring av leierens eiendeler dekkes ikke av gebyret.
Hvor lang frist får leieren når saken er begjært?
Namsfogden forelegger begjæringen for leieren med to ukers frist til å uttale seg (§ 13-6). Ved fravikelse av bolig skal også ektefelle og andre myndige i husstanden varsles, og namsfogden bør varsle NAV når det er grunn til det.
Formkravene til oppsigelsen er gått gjennom i utkastelse ved oppsigelse og heving, og selve dagen i slik foregår selve utkastelsen. Oversikten over hele ordningen finner du i hva er fravikelse.
Begrep i ordlisten på Tvangsfullbyrdelse.com. Se flere forklaringer i ordlisten, eller les om hva tvangsfullbyrdelse er og alle emner.