Den panteretten som står først i køen når et formuesgode selges – ofte boliglånet i banken. Panthaveren med førsteprioritet får dekning før de andre. Ved tvangssalg kan salget bare gjennomføres hvis prisen dekker alle heftelser med bedre prioritet enn kravet til den som har begjært salget (dekningsprinsippet). Se prioritet.
Først i køen – og hva det betyr når noe selges
Førsteprioritet er ikke et eget juridisk institutt, men en beskrivelse av en plass i køen. Når en eiendom eller en gjenstand har flere panteretter, får de dekning etter tur. For avtalepant og utleggspant avgjøres rekkefølgen i hovedsak av når panteretten fikk rettsvern, typisk ved tinglysing i grunnboken eller registrering i Løsøreregisteret. Visse lovbestemte panteretter kan likevel gå foran.
Ved tvangssalg av fast eiendom fordeles kjøpesummen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-36. Rettsgebyret og medhjelperens godtgjørelse dekkes først, før noen panthaver får noe. Deretter betales pengeheftelsene etter prioritet. Det som eventuelt blir igjen, går til eieren.
Et eksempel: En enebolig selges ved tvangssalg for 4 millioner kroner. Etter kostnadene står banken med førsteprioritet og et lån på 3,1 millioner, deretter et forbrukslån med utleggspant på 300 000 kroner og så et kredittkortkrav med utleggspant på 150 000 kroner. Banken får dekket hele lånet. Restbeløpet går videre nedover listen, og når pengene tar slutt, får de bakerste ingenting av kjøpesummen – men kravet deres faller ikke bort av den grunn.
Spørsmål om førsteprioritet
Kan en kreditor med dårligere prioritet tvinge fram et salg?
Ja, men bare hvis budet er høyt nok til å dekke alle heftelser med bedre prioritet enn hans eget krav. Det er dekningsprinsippet i § 11-20. Er boliglånet med førsteprioritet større enn det boligen kan selges for, vil et salg begjært av en kreditor lenger bak som regel ikke kunne gjennomføres.
Får banken med førsteprioritet alltid hele lånet dekket?
Nei. Førsteprioritet betyr at banken står først blant panthaverne, ikke at kjøpesummen er stor nok. Selges boligen for mindre enn lånet, står banken igjen med et udekket krav som den kan kreve inn på vanlig måte.
Hvordan rekkefølgen fastsettes, er forklart under prioritet og i prioritet mellom kreditorer. Selve oppgjøret etter et salg står i fordeling av kjøpesummen.
Begrep i ordlisten på Tvangsfullbyrdelse.com. Se flere forklaringer i ordlisten, eller les om hva tvangsfullbyrdelse er og alle emner.