Tvangsfullbyrdelse er et vanskelig og betent tema for mange. På den ene siden er det en viktig funksjon for å holde viktige samfunnsfunksjoner i gang. På den andre siden er tvangsfullbyrdelse veldig ofte et alvorlig inngrepen i den private sfæren når det gjelder tvangsfullbyrdelse ovenfor privatpersoner.
Det er namsfogden/ namsmannen som har hjemmel til å gjennomføre tvnagsfullbyrdelse etter begjæring fra en sakssøker. En form for tvangsfullbyrdelse er avholdelse av utleggsforretning hvor en kreditor har sendt en begjæring om utlegg hvor det bes om pant i eiendeler og/ eller trekk i lønn eller trygd. En utleggsforretning i seg selv medfører således ikke eiendeler, som det tas pant i, mistes der og da. Dette fordi et eventuelt tvangssalg av den aktuelle eiendelen må begjæres av kreditor på et senere tidspunkt.
Andre former for tvangsfullbyrdelse er gjennomføring av tvangssalg av løsøre og tvangsfravikelse av fast eiendom (normalt i forbindelse med misligholdt husleie). Tvangssalg av bolig derimot kan medføre så store konsekvenser for den det gjelder at dette skal besluttes av tingretten, dog kan tingretten sende over saken til namsmannen for gjennomføring av tvangssalg etter at tvangssalg er besluttet men normalt oppnevnes en eiendomsmegler eller advokat som medhjelper til å gjennomføre tvangssalget.
Vi oppfordrer alle som står i fare for at deres bolig blir begjært tvangssolgt kontakter advokat da feil valg/ prioriteringer i en slik prosess kan bli veldig kostbare på lengre sikt. Selv om du er i en veldig presset økonomisk situasjon, noe de fleste er når de står i fare for å miste boligen ved tvangssalg, så er advokat noe av det mest fornuftige du kan bruke penger på når det har gått så langt. Du kan forøvrig lese mer om tvangssalg av bolig på tvangssalg.net.
Motparten har i de aller fleste tilfeller krav på at det sendes et varsel om tvangsfullbyrdelse med 14 dagers frist før de sender begjæring om tvangsfullbyrdelse. Forøvrig må ditt krav være tvangskraftig og ha et tvangsgrunnlag. Et typisk tvangsgrunnlag kan være en dom i forliksrådet, uimotsagt forfalt pengekrav, misligholdt gjeldsbrevlån, rettsforlik, misligholdt husleiekontrakt m.m.
Som skyldner i forbindelse med tvangsfullbyrdelse er det viktig at du er klar over at du har mange rettigheter. Du har for eksempel rett til å beholde den delen av din inntekt du har behov til for å dekke nødvendige utgifter til bolig og livsopphold. Hva som er rimelige utgifter til bolig varierer fra sted til sted ut ifra hvor stramt boligmarkedet er på stedet. Når det gjelder livsoppholdssatser så kan disse også variere avhengig av kostnadsnivået i aktuell kommune men de skal uansett alltid være større enn satsene for sosialhjelp. Dette gjelder også for personer du har forsørgeransvar ovenfor. Kun det beløp av din nettoinntekt som overstiger nødvendige utgifter til bolig og livsopphold kan namsmannen legge ned trekk i. Dersom du mener namsmannen er urimelig i forhold til de beløp som legges til grunn for utgifter til bolig og livsopphold kan du klage på trekkbeløpet og dersom namsmannen ikke imøtekommer klagen kan du kreve at saken skal behandles av tingretten mot å betale et behandlingsgebyr tilsvarende ett rettsgebyr, for tiden kr 860,-.
Ved tvangssalg av bolig har du i mange tilfeller krav på at den som har begjært tvangssalg skaffer erstatningsbolig dersom du ikke klarer å skaffe dette selv. En viktig forutsetning i forbindelse med dette er at du selv har gjort det du evner for å skaffe deg og din familie en erstatningsbolig. Litt forenklet så bør du kunne dokumentere at du har vært aktiv på utleiemarkedet (satt annonse/ annonser inn i media hvor du søker bolig og gått på visninger og kontaktet potensielle utleiere). Det er fornuftig å finne en måte du kan dokumentere din aktivitet på da det neppe blir godtatt at du har vært på en enkelt visning eller kun har satt en enkelt annonse i avisa. Loven setter krav til at du skal gjøre det du evner for å få en bolig som tilfredsstiller rimelige krav for din familie. Dersom tvangssalg kun gjelder ordinært forfalte renter og/ eller avdrag på lån som er sikret med pant i boligen så har du ikke rett til erstatningsbolig etter denne bestemmelsen.